转自云南房网

城建股份董事长李捷在检查云南映象城市公园广场施工质量

　　云南房网：李董事长，市场上传言，说城建股份已经不行了，还说你已经躲起来了，对此你有什么回应吗？

　　李捷：比这难听的说法我也听说过，其实我一直都在正常管理公司，正常工作，公司也在正常持续运营。但有这种传言我也能够理解，因为我们毕竟没有按期交房，辜负了那么多业主对我们的信任，他们有些猜测也是正常的。在这里，我要郑重向所有购买云南映象城市公园广场的业主道歉，很抱歉我们没有能够按时完工，我要向这些业主以及他们的家人说一声“对不起”。

　　云南房网：问题是道歉并不能解决问题，我们还是回到事情的源头上来，为什么云南映象会延期交房呢？

　　李捷：坦率地说，是我们的资金链一度出了问题，但我们的资金链出问题并不是因为城建股份缺乏实力，也不是云南映象卖得不好，而是因为从2006年开始，我们城建股份在发展战略上有了调整，公司加大了在旅游地产方面的开发力度，比如在澄江、大理、丽江、罗平等地我们都有很大的投入，开发了像抚仙湖湖畔圣水、大理苍山小院这样的成功项目，可是你知道，旅游地产投资周期很长，占用资金很大，恰恰这几年国家又加大了房地产行业的调控力度，整个行业面临最为严峻的形势，使得我们的投资回收周期变长，并最终影响到了云南映象的资金投入。

　　云南房网：你说资金链一度出了问题，那么是不是说现在的资金问题已经解决了呢？

　　李捷：现在基本已经解决了。正因为资金状况好转，所以我们也在第一时间安排云南映象城市公园广场恢复施工建设，争取早日交房。

　　云南房网：问题是目前城建股份开发的旅游地产项目仍然很多，摊子还是很大，而房地产市场环境也没有太大改善，公司的资金问题又是如何解决的呢？

　　李捷：我们虽然一度资金紧张，可是作为一家成立24年，开发过很多知名楼盘的企业，除了已开发的项目，我们还持有许多优质资产和优质项目，过去，这些项目和资产都由我们自己开发、运营，但是从去年开始，我们转变思路，引进合作伙伴共同开发和经营，盘活优质存量资产，最近，我们与三家一线上市企业达成了合作协议，通过合作、重组等形式让沉淀资产变现，截止到目前，我们的资金状况已有了很大改善。

城建股份董事长李捷带领管理团队督查施工

　　云南房网：能否谈一下，公司都进行了哪些合作呢？

　　李捷：6月24日，我们和碧桂园集团达成了合作开发云南映象后续地块的协议，有了碧桂园的加入，云南映象整个项目的完成就有了保证。6月30日，我们拿出了苍山国际度假村的后续地块，与绿城东方进行合作。这样一来，占用公司资金最多的大理旅游地产项目，也就盘活了。很快，我们还要与另外一家著名上市企业在酒店和度假产业方面进行合作。你们也知道，我们城建股份的酒店度假业务板块规模很大，也是比较优良的运营资产，引入著名上市企业后，将会形成一个双方共赢的局面。城建股份通过最近这三次重大合作，为未来公司的运营建设提供了有力的资金保障。

　　云南房网：既然项目资金有了保证，而云南映象的工程实际上大部分已经完成，为什么还要一年时间才能交房？难道公司没有信心？

　　李捷：我们已经延期一次了，不想再次失信于客户，所以在时间上难免保守一些。另外，虽然云南映象的大部分主体工程已经完成，可是剩余的工程，比如外墙施工、门窗安装、道路、绿化、水电、设备等，尽管工程量不算很大，但由于无法大规模机械化作业，故非常耗费时间。比如外墙粉刷，因为是纯人力作业，又受天气影响，所以想快也快不了；再比如绿化，花草树木从种植到成活的时间是缩短不了的。再就是部分设施设备需供应商按订单生产，需要较长供货周期。比如电梯等设备我们已经下单支付资金订购，目前需要等待供应商供货。

　　云南房网：不管怎么说，让业主再等一年都是一段不算很短的时间，有提前交房的可能吗？或者反过来说，云南映象会不会过了一年仍然交不了房呢？

　　李捷：这一点请业主放心，云南映象只会提前交房，绝不会第二次延期。我们现在最关注的并不是一年后能否顺利交房，因为这根本不是个问题，我们最关心的是既要保证进度，又要保证质量。我们有信心有能力有保障措施能实现交房。

　　云南房网：说到质量，尽管城建股份过去开发的项目质量口碑不错，可是这次如果赶工，质量会不会难以保证？

　　李捷：我们绝不会以牺牲质量来追求速度，其实，之所以把最终交房的时间定在明年6月1日以前，就是为了严格保证工程质量。我们既然在交房时间上已经有愧于业主，那么，在工程质量上，我们就一定要精益求精，不能再失信于业主。

　　云南房网：前几天，我们去项目现场踩盘，确实看到工地已经复工，但也有业主担心，毕竟距离明年交房还早，会不会在这段时间内再次停工？业主该怎么掌握施工进度？

　　李捷：业主的担心我们能够理解，为了打消大家的顾虑，我们除了定期公开通报工程进展外，也会定期分批邀请业主到现场参观，一方面了解建设进度，另一方面也可以现场观察工程质量。在公司方面，我们每个星期会进行两次现场办公，直接督查工程进展。

　　云南房网：可是有些业主还是不放心，有些还到政府部门寻求帮助，城建股份该怎么打消这些业主的顾虑？

　　李捷：随着工程形象的逐步展示，我相信业主只要能看得到实实在在的建设进展，对于交房的顾虑会慢慢打消的。同时我也恳请业主，没有必要去找政府，因为是我们开发的项目，归根结底还是需要我们来解决。我们虽然延误了工期，可是并不是不负责任，我们有能力也有决心尽快将房子交付给业主。

　　云南房网：其实现在昆明停工、烂尾交不了房的项目比比皆是，可是这件事发生在城建股份身上，大家就感到很意外，而城建股份解决这个问题的心情，也显得比其他遇到类似问题的公司更为急迫，比如很少有本地房地产企业的董事长愿意公开在媒体上发声，我们想知道，你为什么一定要亲自站出来公开回应？

　　李捷：是的，我知道昆明现在有许多项目烂尾，延期交房的更多，可是我从内心深处无法接受这件事发生在城建股份身上，我们创办公司那么多年，赢得口碑多么不容易，但是事情既然发生了，我作为董事长，就要敢于承担责任，我也想亲自告诉大家，我们遇到的困难只是暂时的，城建股份仍然是原来那个值得信赖的公司。

　　云南房网：谢谢李董事长能够接受我们的采访，如果今后公司和项目有什么变化，我们还想继续请李总发表观点。

　　李捷：我随时愿意公开面对媒体，而且如果恰当的机会，我还打算直接与云南映象的业主交流。